Victor hugo,
un paradis dans
la ville pour
les investisseurs
En tant que promoteur de biens immobiliers résidentiels et commerciaux haut de gamme en Belgique et au Grand-Duché de Luxembourg Unibra Real Estate ne peut que cautionner l'immobilier comme stratégie d'investissement idéale. Faites connaissance avec Victor Hugo.
Du parc immobilier
est constitué d'appartements
Des immigrants à luxembourg
louent leur logement
Est le rendement initial net
pour les propriétés multifamiliales
Vous recherchez
un investissement avec
un rendement garanti ?
UN PAYS À VOCATION INTERNATIONALE
Le Grand-Duché de Luxembourg est un acteur mondial et plusieurs organismes internationaux et secteurs économiques majeurs s'y sont implantés. Le pays joue un rôle de premier plan dans les exportations et les importations de combustibles, de métaux et de minerais avec des pays comme la Belgique, l'Allemagne, la France et les Pays-Bas, mais aussi la Chine, le Royaume-Uni et les États-Unis.
Le projet Victor Hugo jouit d'une situation exceptionnelle dans le district de Limpertsberg garant d'une plus-value stable et sûre dans le temps. Cet emplacement privilégié peut se targuer d'une excellente réputation et offre à ses résidents une qualité de vie inégalée. Les appartements haut de gamme bénéficient d'une finition de qualité supérieure et les appartements studios sont vendus entièrement meublés. Tous ces atouts, associés à l'emplacement et aux possibilités locatives attrayantes, font de Victor Hugo un projet d'investissement unique en son genre.
Plus de certitude
grâce à la
diversification
Architecture haut de gamme durable et unique
Unibra Real Estate a confié la conception de ce projet résidentiel à Moreno, un cabinet d’architectes réputé basé au Luxembourg et spécialisé dans les créations complexes et créatives.
Les matériaux et la finition haut de gamme plantent un décor luxueux. Pour les armoires, les parois et le mobilier, le choix s’est porté sur le MDF laqué ou des essences de bois comme le chêne ou le noyer. Les revêtements de sol des appartements studio sont en carreaux de céramique à l’aspect marbre qui viennent d’Italie. Dans les appartements, des parquets à larges lames en chêne blanchi de qualité supérieure ont été placés. Dans les salles de bain, des darreaux de céramique à effet marbre recouvrent les murs et les sols.
Le grand format des dalles rehausse la nature prestigieuse de l’aménagement, tout en conférant aux lieux un cachet élégant et moderne. Ces carreaux, avec leur effet marbre onyx et royal calacatta, respirent le luxe.
Pour résumer, Victor Hugo est un projet exceptionnel et durable, idéalement situé, doté d’un riche potentiel et offrant un retour sur investissement garanti.
LE SECTEUR IMMOBILIER EN PLEINE ÉVOLUTION AU GRAND-DUCHÉ
Selon Statec, des chiffres récents montrent que 265 000 ménages occupaient 146 700 bâtiments au Grand-Duché. Même si le nombre de nouveaux logements construits chaque année est en augmentation, il ne suffit toujours pas à acceuillir tous les nouveaux ménages. Les maisons cédent progressivement la place à des propriétés multifamiliales comme les appartements.
Au Grand-Duché, le parc de logements actuel compte 49,7 % de maisons unifamiliales et 50,3 % d'appartements (36 % dans des immeubles d'appartements et 14,3 dans des immeubles semi-résidentiels). Le nombre d'appartements est donc légèrement supérieur au nombre de maisons.
Nous pouvons dès lors conclure que les propriétés multifamiliales gagnent en popularité par rapport aux maisons unifamiliales et que l'on peut y voir une opportunité d'investissement intéressante.
Évolution du logement par type: régression des
maisons unifamiliales au profit des appartements.
PRIX DES LOGEMENTS ET OPPORTUNITÉS LOCATIVES
Ces dix dernières années, les prix ont flambé en Europe. Le Luxembourg a suivi cette tendance, mais à un rythme plus soutenu l’an dernier que celui enregistré dans les autres pays européens. L’indice des prix du logement (2015 = 100) pour le Luxembourg s’élève à 148,88 contre 125,81 en moyenne dans les 27 pays de l’UE. Le Luxembourg arrive ainsi en 6e position du classement européen. Les derniers chiffres publiés par l’Observatoire de l’Habitat font état d’une fourchette de prix moyens demandés comprise entre 3958 € par m² dans les régionales rurale au Nord, et pas moins de 14 500 par m² pour des biens immobiliers exclusifs dans la capitale. Ces prix moyens concernent à la fois les immeubles existants et les nouveaux immeubles, les prix pour des appartements neufs seront par conséquent encore supérieurs.
Investir dans l’immobilier au Grand-Duché n’a donc jamais été aussi intéressant. Le marché résidentiel luxembourgeois attire autant les investisseurs privés que les investisseurs institutionnels. Actuellement, les investisseurs privés et les family offices dominent le marché, mais dans un contexte de croissance du marché immobilier et de faiblesse persistante des taux d’intérêt, les investisseurs institutionnels deviennent de plus en plus actifs dans ce segment.
LOUER VOTRE
BIEN IMMOBILIER
N'A JAMAIS ÉTÉ
AUSSI INTERESSANT :
CROISSANCE DU MARCHÉ LOCATIF
La croissance démographique au Luxembourg est largement imputable à l'immigration. Les immigrants, plus que les ressortissants luxembourgeois, s'orientent vers le marché locatif. Environ 50 % des immigrants louent leur logement. Cette tendance devrait se poursuivre, surtout d ans les grandes villes.
AFFLUX NET RÉGULIER
La procédure d'immigration est nettement plus rapide que dans les autres pays européens, et les prévisions font état d'une augmentation annuelle de l'immigration de plus de 2 % dans les années à venir. Les besoins en matière de logements seront d'autant plus criants. Le nombre d'unités résidentielles en cours de construction ne pourra satisfaire cette demande. La pénurie de l'offre exerce une pression à la hausse sur les prix, ce qui pourreit en définitive s'avérer bénéfique pour le marché locatif.
URBANISATION CROISSANTE
L'urbanisation gagne du terrein sur tout le territoire, mais à une rythme différent selon les régions. Avec l'industrialisation du pays, la population des cantons de Luxembourg-Ville et d'Esch-sur-Alzette a connu une croissance plus forte et plus précoce. Ces cantons affichent aujourd'hui la plus forte densité de population et le plus haut niveau d'urbanisation, ce qui génère un besoin de biens locatifs.
ÉVOLUTION DES PRÉFÉRENCES EN MATIÈRE DE LOGEMENT
Les gens adoptent leur logement à leur situation personnelle. Le nombre de ménages d'une personne augmente, les jeunes s'installent plus tard, etc. Toutes ces étapes de la vie s'accompagnent de demandes de logement différentes. Associé à l'immigration, ce phénomène provoque une explosion de la demande de logements.
Loyer moyen annoncé par m² par mois
Taille moyenne d'un appartement
Les chiffres récents indiquent que c'est à Luxembourg-Ville
que le loyer moyen ou m² est le plus élevé.
Les investissements immobiliers
à Luxembourg-ville
Population
le 1er janvier 2020
Loyer moyen
par m²/mois (mi-2020)
Rendement
initial net
Si vous souhaitez de plus amples informations sur le projet Victor Hugo, n'hésitez pas
à nous contacter ou à contacter notre partenaire Inowai sans aucune obligation.
